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丹东新房领涨东北楼市回暖?

时间:2019-04-22 来源:辽宁之窗
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环比涨幅1.9%,剖析人士认为,丹东楼市是东北房地产市场的个例

  国度统计局4月16日公布的70城房价数据施展,3月丹东新建府邸价格以环比1.9%的涨幅位列第一,锦州、常德紧跟厥后,环比上涨1.5%。从二手房市场看,3月“小阳春”显现。一二线城市二手房价格上涨。在业内看来,预计4月份上涨苗头很大概会表现更显明,不外不会再显现暴涨的排场。

  近日,黑龙江省鹤岗市坤德花园小区一套320平方米的二手房售价仅15.5万元的动静引发存眷,加上这次丹东再次领涨世界,如何对待东北的房地产市场?阐明认为,丹东楼市是东北房地产市场的个例,长久看,东北房地产市场集团形势照旧严肃。

  丹东、锦州、常德三地新房价钱涨幅“领跑”

  2月份新建室第市场价格有9个城市房价环比下调,3月份下滑的只有4个都会,包含韶关、赣州、深圳、上海,其他都邑显现了周全上行。65个都邑房价上涨,再次靠近2017年市场热度最高时候点。

  从四个一线都邑看,据初阶测算,4个一线都邑新建商品府邸销售价格环比上涨0.2%,涨幅比2月回落0.1个百分点。个中:北京和广州分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳划分下降0.1%和0.3%。

  31个二线都会新建商品住宅发卖价钱环比上涨0.6%,涨幅比2月低落0.1个百分点;35个三线城市新建商品室庐销售价格环比上涨0.7%,涨幅比2月扩大0.3个百分点。

  丹东新建府邸以环比1.9%的涨幅领涨世界。“丹东的新建住宅数据失真,丹东的数据波动首要是因为去年炒作后的网签数据滞后签约,当下市场并没有利好支撑再次周全上涨。比来几个月各地的新建府邸数据意义不大。”中原地产首席分析师张大伟评价3月丹东新居市场表现时直言。

  除了丹东,新居涨幅位居前列的城市还有锦州、常德、秦皇岛、石家庄、平顶山、大理、宁波、北海、大连、哈尔滨、西安、无锡、安庆、南充等城市,环比上涨均赶过或便是1%。

  二手房迎“小阳春”?

  二手房市场中,3月有10个都会房价环比下调,南充、广州、乌鲁木齐、青岛、洛阳、海口、郑州等热点都会环比别离下跌。有57个城市的二手房价钱环比呈现上行,比2月多10个都会。

  “从客岁10月开始,已经连续6个月有赶过10个都会二手房价钱环比下跌。但3月份显明显现出了市场小阳春,一二线城市全面上行。特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等都会的二手房价格再次泛起明明上涨。”张大伟说。

  从四个一线都邑的二手房市场看,二手府第发卖价格环比上涨0.3%,涨幅比2月扩大0.2个百分点。其中:北京、上海和深圳分辨上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州下降0.5%;31个二线城市二手室庐销售价钱环比上涨1.2%,2月为降落0.2%;35个三线都会二手府邸发卖价钱上涨0.5%,涨幅比2月扩大0.3个百分点。

  从具体城市看,有12个城市的二手房涨幅超1%。个中,大理、西宁、厦门领涨全国,环比别离上涨1.8%、1.7%、1.6%。

  在张大伟看来,部门都邑的二手房泛起显着的小阳春,“金三银四”下手出现。“是由于在信贷的刺激下,加上报酬的炒作,过去成交量低迷下积贮的购房者怕踏空。因此,比来很多之前二手房价钱明显下调的都邑,入手显现上涨的苗头,估计4月份这种苗头很也许会体现得更明显。”

  瞻望

  楼市“小阳春”能否延续?

  社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞施展,凭据中国楼市的历史履历,泛起出“小阳春、夏热、秋凉、冬冷”的特点,今年也不例外。“今年楼市‘小阳春’泛起的原因是一二线城市调控有一段时候了,这些都会有真实的需求,同时加上炒作身分指导的预期,使得一二线都邑、异常是主要大都会四周都会的市场泛起了必然的回暖。”倪鹏飞解说。

  3月楼市“小阳春”引发市场关注。房地产可否持续强势?

  在倪鹏飞看来,目前国家已经竖立了行政调控的机制,中间“房住不炒”的定位并未改变,调控并未有放松。“因此,马虎率不会泛起已往那种短期内暴涨的情形。”

  张大伟则觉得,“小阳春”接连时间的是非,焦点照旧看信贷政策的宽松水平。“最范例的指标是认房又认贷的榜样是否会变化,这个政策不变市场颠簸不会大,这个政策一旦变幻,市场将呈现较着反弹。”

  他同时提示,过去一年,许多城市房价泛起了明显的下调,同时成交量低迷。而最近不少地方的项目入手颁布涨价,工资刺激市场。“从市场成长看,跟着金九银十渐渐褪色。春节时代市场成交冰封,3月份一定积蓄大量的购房客户。春节后平常都有一波市场炒作,这种炒作更有也许会影响市场。”

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  丹东领涨,鹤岗屋子“白菜价”?

  辽宁省丹东市的新房涨幅非首次“领跑”天下。

  2018年5月,国家统计局发布的4月份70个大中城市商品府第发卖价钱调动情况数据体现,丹东4月新建商品室第发卖价格环比增长2%,成为楼价增幅最高的城市。

  据中国之声《新闻纵横》报道,2018年4月下旬以来,一度曾被本地人称为“鬼城”的丹东新区,半月之内楼价出现大幅上涨,不少楼盘乃至一日两次升价,楼价靠近“翻倍”。另据丹东市住建委的网签数据阐发,进入2018年5月份,丹东新区商品房均价的波动范围总体贯穿在4800-5100元/平方米之间,与4月末相比涨幅20%阁下,个体江景热销楼盘涨幅30%摆布。

  “由于迎面的朝鲜或要试验开放政策,所以丹东房价一直在上涨,过完年到如今每平米涨了500元左右。现在丹东市中间新盘房价13000元阁下,丹东市内均价8400元阁下。”4月16日,丹东一房产中介事情人员向新京报记者介绍,也有外埠人前来投资,“都是3、4套地买。”

  丹东另一家房产中介的事情人员和上述中介人员说法相似。“这两年丹东房价上涨特别锋利,如今丹东市中心楼龄角力新的屋子根本上每平米一万元了,市中间房价均价在8000元以上,新城区均价在7000元左右。今年房价还在涨,不外是微涨,均匀一平米上涨200多元。”

  据悉,2018年5月丹东官方公布房地产调控政策,包罗两年限售、前进首付款比例、分辨化贷款等措施。

  在倪鹏飞看来,丹东的市场表现也只是东北房地产市场的个例。“丹东的市场表现主要是朝鲜地步预期向好这样的外部情况利好,加上启示商的蓄意炒作,引起投资和投机者进入,使得房价在短期内大涨。客岁东北的房地产市场是有所回暖,但长期看,东北生齿外流、支撑经济成长的新动能不敷,加上已往的债务较多,东北房地产市场集体形势仍然严厉。”

  近日,黑龙江省鹤岗市坤德花圃小区一套320平方米的二手房售价仅15.5万元的消息,让网友们惊呼鹤岗房价“白菜价”。4月15日,新京报记者对坤德花园小区举行了拜谒,发明售价较低的均为棚改衡宇,157平方米的毛坯房叫价25万元左右,同样户型带装修的叫价50万元摆布。一位房主施展,该衡宇为抵账房,当初斥地商用毛坯房抵账59万元。“棚改房自制,这个价买商品房是底子买不下来的。”该小区邻近一房产中介体现。

  在张大伟看来,虽然“320平方米的二手房售价仅15.5万元”是个案,但东北部门都邑的房屋均价的确远低于市场想象。“对于东北的三四线都邑来说,人口外流,而且许多重工业都会、能源都邑转型下,经济涨幅放缓,叠加上东北经济向几个焦点都邑转移的趋势也特别显着。造成了东北三四线都邑房价遍及异常低,而且没有购置力。”(记者 侯润芳 袁静伟)

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责任编纂: 刘觅觅
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